Os herdeiros estão de acordo
Todos são maiores e capazes e já sabem como querem dividir. É o cenário natural do inventário em cartório.
OAB/PR 47.207 · Foz do Iguaçu e região
Advogado de inventário extrajudicial em Foz do Iguaçu, feito em cartório por escritura
Para a família em que os herdeiros são maiores, capazes e estão de acordo com a partilha, e que quer resolver a sucessão no cartório. Presencial em Foz do Iguaçu e online para todo o Brasil.
18 anos de atuação desde 2008
OAB/PR 47.207 inscrição ativa
Atendimento presencial e online
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Quando isso aparece
Você está em alguma destas situações?
O extrajudicial é o caminho mais curto, mas ele só abre quando algumas condições se somam.
A família quer resolver sem processo
A prioridade é encerrar a sucessão sem depender da pauta do Judiciário.
Há um imóvel para vender ou financiar
O comprador ou o banco exige a partilha registrada na matrícula antes de qualquer negócio.
Não sabe se o seu caso cabe no cartório
Testamento, herdeiro menor ou divergência mudam o caminho, e isso se confere antes de começar.
Como funciona
Da conferência à escritura, em quatro etapas
No extrajudicial, a documentação precisa estar completa desde o início. É o que decide o ritmo do caso.
Conversa inicial
Você conta quem são os herdeiros, que bens existem e se há testamento. Conversa sigilosa e sem compromisso de contratação.
Conferência dos requisitos
Verificação de que todos os herdeiros são maiores e capazes, de que há acordo sobre a partilha e da existência ou não de testamento, além da regularidade de cada bem.
Documentação e imposto
Certidões do falecido, dos herdeiros e dos bens, avaliação do patrimônio e apuração do imposto estadual de transmissão, com a guia recolhida antes da escritura.
Escritura e registro
Lavratura da escritura de inventário e partilha no tabelionato e, na sequência, registro na matrícula de cada imóvel em nome dos herdeiros.
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Outras atuações em inventário e sucessões
Temas da mesma área, tratados em páginas próprias.
Transferência de imóvel de herança
Quando o bem continua na matrícula em nome do falecido e a família precisa registrá-lo no nome dos herdeiros.
Saiba maisTestamento
Organização da sucessão em vida, dentro dos limites que a lei impõe à parte legítima dos herdeiros necessários.
Saiba maisInventário judicial e extrajudicial
A área completa, com a comparação entre as duas vias, prazos, custos e o passo a passo do procedimento.
Saiba maisPartilha de bens
Divisão do patrimônio entre os herdeiros, por acordo ou pelas vias que a lei abre quando não há consenso.
Saiba mais
Quem atende
Quem conduz o inventário em cartório
Quem conversa com a família, monta a documentação e acompanha a lavratura é o mesmo advogado.
OAB/PR 47.207
Advogado · Direito Imobiliário
Formação e atuação
Roger Luiz Maciel é advogado inscrito na OAB/PR sob o número 47.207, formado pelas Faculdades Unificadas de Foz do Iguaçu (UNIFOZ), com pós-graduação lato sensu pela Escola da Magistratura do Paraná (EMAP). Atua em Direito Imobiliário desde 2008, na mesma cidade, com casos que passam pelos cartórios de registro de imóveis, pelos tabelionatos e pelo foro de Foz do Iguaçu.
2008
Ano em que começou a atuação em Direito Imobiliário
“O extrajudicial não é mais simples porque é menos técnico. É mais curto porque a documentação chega pronta, e montar isso é o trabalho.”
Roger Luiz Maciel, OAB/PR 47.207
O atendimento acontece presencialmente no escritório, na Avenida Jorge Schimmelpfeng, no Centro de Foz do Iguaçu, e também de forma online para clientes de qualquer lugar do Brasil, por WhatsApp e videochamada.
Onde atendemos
Como a atuação em Foz do Iguaçu funciona na prática
A escritura de inventário é lavrada em tabelionato e depois registrada no registro de imóveis competente. São dois balcões na mesma cidade.
No escritório, em Foz do Iguaçu
O escritório fica no Centro, na Avenida Jorge Schimmelpfeng, uma das principais vias da cidade.
Dezoito anos de atuação na mesma cidade
Ver o endereço no mapa
O que sustenta a atuação local
- Atuação em Direito Imobiliário desde 2008, sempre na mesma cidade
- Casos que passam pelos cartórios de registro de imóveis e pelos tabelionatos de Foz do Iguaçu
- Processos que tramitam no foro da comarca de Foz do Iguaçu
- Escritório na Avenida Jorge Schimmelpfeng, 600, Sala 11, Edifício Center Foz, Centro
- Atendimento presencial de segunda a sexta, das 9h às 18h
Online, para todo o Brasil
Quem mora longe do imóvel resolve a distância, por WhatsApp e videochamada, com os documentos em formato digital.
Atendimento online para clientes de qualquer estado
Combinar um atendimento no WhatsApp
Como funciona a distância
- Inscrição na OAB/PR sob o número 47.207, válida em todo o território nacional
- Documentos enviados em formato digital, por WhatsApp ou e-mail
- Conversa por videochamada quando o caso pede leitura conjunta de documento
- Proprietário ou herdeiro que mora em outro estado é atendido sem se deslocar
- Brasileiro que mora fora e mantém imóvel no país também é atendido a distância
Dúvidas frequentes
Dúvidas sobre inventário extrajudicial
Respostas gerais sobre o tema. Se o seu caso cabe no cartório se define lendo a documentação da família.
Como é feito um inventário extrajudicial?
Reúnem-se a certidão de óbito, os documentos dos herdeiros, as certidões e matrículas dos bens e a avaliação do patrimônio. Apura-se e recolhe-se o imposto estadual de transmissão. Com tudo em ordem, o tabelionato lavra a escritura de inventário e partilha, assinada por todos os herdeiros com assistência de advogado. Em seguida a escritura é levada ao registro de imóveis, que transfere cada bem para o nome de quem ficou com ele.
Quais são os requisitos para fazer o inventário em cartório?
Em regra, herdeiros maiores e capazes, acordo entre todos sobre a partilha e ausência de testamento, além da presença de advogado no ato. A jurisprudência vem admitindo exceções, sobretudo quanto à existência de testamento já cumprido em juízo. Faltando qualquer um desses pontos, o caminho passa a ser o judicial. Conferir isso antes evita começar por um caminho que vai ter de ser refeito.
Qual é o custo de um inventário extrajudicial?
Compõe-se do imposto estadual de transmissão, calculado sobre o valor dos bens; dos emolumentos do tabelionato, segundo tabela estadual em faixas; dos emolumentos do registro de imóveis para registrar a partilha; das certidões; e dos honorários advocatícios, definidos caso a caso conforme o Código de Ética e Disciplina da OAB. O peso maior costuma ser o imposto, e ele independe da via escolhida.
Quais são as desvantagens do inventário extrajudicial?
Ele exige consenso: qualquer divergência entre herdeiros trava o ato, porque a escritura só se lavra com a assinatura de todos. Exige também documentação completa antes de começar, sem a possibilidade de ir juntando ao longo do caminho. E não comporta discussão: questões como validade de doação anterior, sonegação de bens ou reconhecimento de união estável precisam do Judiciário. Fora dessas situações, ele costuma ser o caminho mais direto.
Dá para fazer o inventário em cartório se houver testamento?
A regra tradicional excluía o extrajudicial quando havia testamento. A prática dos tribunais evoluiu e passou a admitir a via de cartório em situações específicas, sobretudo quando o testamento já foi aberto, registrado e cumprido em juízo, e todos os interessados são maiores, capazes e concordes. Como o entendimento e as normas locais variam, essa é uma das perguntas que se responde depois de ler o testamento e consultar o cartório competente.
Os herdeiros precisam comparecer pessoalmente?
Não necessariamente. É comum que herdeiros que moram em outra cidade, em outro estado ou no exterior participem por procuração pública com poderes específicos, lavrada em tabelionato ou em consulado. Isso torna viável concluir o inventário sem reunir a família inteira no mesmo dia e no mesmo lugar, o que costuma ser o que mais atrasa o procedimento.
Outras áreas
Direito Imobiliário em Foz do Iguaçu
A partilha só se completa quando o imóvel muda de nome na matrícula.
Escritura de imóvel
Preparação da documentação exigida pelo tabelionato, apuração dos tributos devidos e acompanhamento da lavratura até o registro na matrícula.
Saiba mais
Regularização de imóvel
Para quem ocupa ou comprou um imóvel que não está no seu nome. Leitura da matrícula, escolha entre a via judicial e a extrajudicial e condução até o registro.
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Usucapião
Reconhecimento da propriedade de quem já ocupa o imóvel como dono há anos, pela via judicial ou pelo procedimento extrajudicial no registro de imóveis.
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Contato
A família está de acordo?
A família está de acordo?
O cartório pode resolver
Conte pelo WhatsApp quem são os herdeiros e que bens existem. A primeira conversa serve para conferir se o caso cabe no extrajudicial. Atendimento presencial em Foz do Iguaçu e online para todo o Brasil.
Falar com Roger Luiz no WhatsApp