A metragem da matrícula não bate com a medição
O levantamento feito hoje aponta área diferente da que o registro descreve desde a origem.
OAB/PR 47.207 · Foz do Iguaçu e região
Advogado de retificação de área de imóvel em Foz do Iguaçu quando a matrícula não bate
Para quem descobriu que a metragem ou as divisas registradas não correspondem ao terreno real, geralmente na hora de vender, financiar ou desmembrar. Presencial em Foz do Iguaçu e online para todo o Brasil.
18 anos de atuação desde 2008
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Atendimento presencial e online
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Quando isso aparece
Você está em alguma destas situações?
A divergência de área quase sempre aparece num momento ruim: quando o negócio já está encaminhado.
O imóvel é antigo e a descrição é vaga
Matrículas antigas descrevem confrontações por nomes de vizinhos e referências que já não existem.
O financiamento travou por divergência
O banco ou o cartório apontou inconsistência entre o projeto, o levantamento e a matrícula.
Quer desmembrar ou unificar lotes
Qualquer alteração de perímetro exige que a descrição registrada esteja correta antes.
Como funciona
Da medição ao registro corrigido, em quatro etapas
A retificação é procedimento técnico antes de ser jurídico: sem levantamento correto, nada anda. Presencial em Foz do Iguaçu ou online para todo o Brasil.
Conversa inicial
Você conta como percebeu a divergência e o que já tem de documento e de levantamento. Conversa sigilosa e sem compromisso de contratação.
Matrícula, projeto e levantamento
Comparação entre a descrição registrada, a planta aprovada e o levantamento topográfico atual, para dimensionar o tamanho da divergência.
Instrução conforme o cartório competente
O procedimento extrajudicial segue as normas da Corregedoria Nacional de Justiça, atualizadas pelo Provimento CNJ 195/2025, e cada cartório aplica exigências próprias de documento e de anuência dos vizinhos confrontantes.
Condução até a averbação
Protocolo do requerimento, resposta às exigências e acompanhamento até que a matrícula passe a descrever o imóvel como ele realmente é.
Quem atende
Quem conduz a retificação
Um procedimento pouco explorado na cidade, conduzido por quem trabalha com registro de imóveis desde 2008.
OAB/PR 47.207
Advogado · Direito Imobiliário
Formação e atuação
Roger Luiz Maciel é advogado inscrito na OAB/PR sob o número 47.207, formado pelas Faculdades Unificadas de Foz do Iguaçu (UNIFOZ), com pós-graduação lato sensu pela Escola da Magistratura do Paraná (EMAP). Atua em Direito Imobiliário desde 2008, na mesma cidade, com casos que passam pelos cartórios de registro de imóveis, pelos tabelionatos e pelo foro de Foz do Iguaçu.
2008
Ano em que começou a atuação em Direito Imobiliário
“Retificar área é fazer o registro contar a verdade do terreno. Quase sempre é o passo que estava faltando para o negócio andar.”
Roger Luiz Maciel, OAB/PR 47.207
O atendimento acontece presencialmente no escritório, na Avenida Jorge Schimmelpfeng, no Centro de Foz do Iguaçu, e também de forma online para clientes de qualquer lugar do Brasil, por WhatsApp e videochamada.
Onde atendemos
Como a atuação em Foz do Iguaçu funciona na prática
Retificação depende de anuência de vizinho confrontante e de exigência do registro competente, duas coisas que se resolvem melhor de perto do que a distância.
No escritório, em Foz do Iguaçu
O escritório fica no Centro, na Avenida Jorge Schimmelpfeng, uma das principais vias da cidade.
Dezoito anos de atuação na mesma cidade
Ver o endereço no mapa
O que sustenta a atuação local
- Atuação em Direito Imobiliário desde 2008, sempre na mesma cidade
- Casos que passam pelos cartórios de registro de imóveis e pelos tabelionatos de Foz do Iguaçu
- Processos que tramitam no foro da comarca de Foz do Iguaçu
- Escritório na Avenida Jorge Schimmelpfeng, 600, Sala 11, Edifício Center Foz, Centro
- Atendimento presencial de segunda a sexta, das 9h às 18h
Online, para todo o Brasil
Quem mora longe do imóvel resolve a distância, por WhatsApp e videochamada, com os documentos em formato digital.
Atendimento online para clientes de qualquer estado
Combinar um atendimento no WhatsApp
Como funciona a distância
- Inscrição na OAB/PR sob o número 47.207, válida em todo o território nacional
- Documentos enviados em formato digital, por WhatsApp ou e-mail
- Conversa por videochamada quando o caso pede leitura conjunta de documento
- Proprietário ou herdeiro que mora em outro estado é atendido sem se deslocar
- Brasileiro que mora fora e mantém imóvel no país também é atendido a distância
Dúvidas frequentes
Dúvidas sobre retificação de área
Respostas gerais sobre o tema. O que o seu caso exige depende da matrícula e das exigências do cartório competente.
O que é a retificação de área de um imóvel?
É o procedimento que corrige a descrição do imóvel na matrícula quando o que está registrado não corresponde ao que existe: metragem, confrontações ou o próprio perímetro. Ela não cria propriedade nova nem transfere área de ninguém, apenas ajusta o registro à realidade do terreno. Aparece com frequência em imóveis antigos, descritos de forma imprecisa na época em que foram registrados.
Como fazer a retificação de área?
O caminho mais comum é o extrajudicial, no próprio cartório de registro de imóveis. Reúne-se a matrícula atualizada, o levantamento topográfico com planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado, com a respectiva anotação de responsabilidade técnica, e a anuência dos confrontantes. O requerimento é apresentado ao registro competente, que analisa e pode formular exigências. Havendo impugnação, o caso migra para o Judiciário.
O que o Provimento CNJ 195/2025 dispõe sobre a retificação de área?
O Provimento CNJ 195/2025 atualizou as normas da Corregedoria Nacional de Justiça aplicáveis aos serviços extrajudiciais, e a retificação de registro está entre os procedimentos disciplinados nesse conjunto. Na prática, ele consolida e padroniza a forma como os cartórios processam esses pedidos. Como cada estado e cada cartório ainda aplicam normas complementares, a conferência das exigências do registro competente continua sendo o primeiro passo do caso.
Qual é o custo de uma retificação de área?
O custo se divide entre a parte técnica, com o levantamento topográfico, a planta e o memorial descritivo, e a parte registral, com os emolumentos do cartório segundo tabela estadual, além dos honorários advocatícios, definidos caso a caso conforme o Código de Ética e Disciplina da OAB. Quando o caso migra para o Judiciário, somam-se custas processuais. O tamanho da divergência e a quantidade de confrontantes são o que mais alteram o total.
Preciso da assinatura dos vizinhos?
Na via extrajudicial, a anuência dos confrontantes é peça central do procedimento, justamente porque a correção do perímetro pode repercutir nos imóveis vizinhos. Há situações em que a norma admite formas alternativas de comprovar a ciência dos confrontantes e em que a ausência de resposta recebe tratamento próprio. Quando aparece oposição real, o caminho deixa de ser o cartório.
Retificação de área é a mesma coisa que usucapião?
Não. A retificação corrige a descrição de um imóvel que já é seu no registro. O usucapião reconhece propriedade que ainda não está no seu nome, com base no tempo de posse. Um caso pode exigir os dois em sequência, quando a área ocupada é maior do que a registrada e a diferença não decorre de erro de medição, e sim de posse sobre área alheia. Definir qual dos dois cabe é leitura de matrícula e de levantamento.
Outras áreas
Outras áreas em Direito Imobiliário
Temas que costumam andar junto com a correção da matrícula.
Regularização de imóvel
Para quem ocupa ou comprou um imóvel que não está no seu nome. Leitura da matrícula, escolha entre a via judicial e a extrajudicial e condução até o registro.
Saiba mais
Usucapião
Reconhecimento da propriedade de quem já ocupa o imóvel como dono há anos, pela via judicial ou pelo procedimento extrajudicial no registro de imóveis.
Saiba mais
Escritura de imóvel
Preparação da documentação exigida pelo tabelionato, apuração dos tributos devidos e acompanhamento da lavratura até o registro na matrícula.
Saiba mais
Retificação de matrícula
Correção de nome, estado civil, qualificação das partes, grafia e omissões da matrícula, pelos arts. 212 e 213 da Lei de Registros Públicos.
Saiba mais
Contato
A metragem registrada
A metragem registrada
não bate com a real?
Envie a matrícula e o levantamento pelo WhatsApp. A primeira conversa serve para dimensionar a divergência e dizer o que o cartório competente vai exigir. Atendimento presencial em Foz do Iguaçu e online para todo o Brasil.
Falar com Roger Luiz no WhatsApp